1个月内拍卖2次，评估价超千万，684万多成交！昔日杭州房产大佬公寓被捡漏

谁都想不到，个月公寓昔日杭州房产大佬的内拍房产会以这样的形式重回大众视野。

昨天，卖次杭州城西早期商品房中的评估代表楼盘——南都德加公寓一套建筑面积为231.84平方米的大户型房源，在阿里资产平台上法拍。价超这套房源评估价为1036.16万元，千万起拍价约580万元，成交吸引了7人报名，昔日超1万人次围观。杭州最终经过37轮角逐，房产33次延时，大佬以684.65万元成交，被捡折合单价约2.95万元，个月公寓相当于在评估价的内拍基础上打了7折。

这套房子上架拍卖已不是卖次第一次，就在今年11月中旬，它曾以起拍价725万多上拍，但24小时后，以无人报名，流拍剧终。

二拍起拍价直接调低145万，成交总价700万不到，是市场价还是捡漏

“目前南都德加西区的挂牌均价在45000元/平方米左右，这套大户型成交价不到3万，算是价格偏低，捡漏成功了。”小区周边的两家门店中介告诉我们，南都德加公寓分为东区和西区，房龄有20年左右。

虽说如此，但这个小区的“江湖地位”无法撼动。

上世纪90年代末，南都德加就因为其行业内公认的高品质，成为国家城市住宅建设优秀试点小区，囊括了国家建设部“规划设计、建筑设计、工程质量、科技创新、开发管理”全部金奖。还是全国同行竞相参观取经的必到项目。

回到这套房子本身，眼尖的人们发现，它的原房东竟然是杭州地产大佬、业界传奇人物许广跃。

就像宋卫平与寿柏年之于绿城，周庆治与许广跃两人之于南都也曾是“黄金搭档”。

1992年，周庆治和许广跃一起创办浙江华电房地产开发公司（浙江南都房产集团前身），许广跃担任公司的执行董事和总经理；1996年浙江南都房产集团成立后，许广跃出任集团执行董事、总裁。

在南都，周庆治最擅长的是出手拿地、运筹帷幄。具体的项目开发操作则由房地产专业出身的同学许广跃打理。周许二人的“黄金组合”，为南都系在浙江房地产界打下一片江山。

值得一提的是，许广跃也是宋卫平的大学同窗，当年杭大历史系的文青才子，和他有着一样的品质情怀。许广跃不愿意复制楼盘设计，亲手操刀的良渚文化村至今仍是网红村。

据统计，杭大77级历史系两个班至少有10多位是知名房地产开发商，还包括原绿城董事局常务副主席兼行政总裁寿柏年、原钱塘房产集团有限公司董事长路虹等。78级历史系，滨江服务董事会原主席朱立东是宋卫平的师弟和多年挚友。

不过到了2003年，南都房产的这对“黄金组合”出现了裂痕。

之后，许广跃从南都房产出走，创办了郡原地产。

郡原地产开发的公元大厦和九树公寓，九树公寓更是作为国内唯一的住宅项目，与北京鸟巢、水立方等一起荣膺2009年度英国皇家建筑师学会国际大奖。之后，郡原还在杭州及全国多个城市拿地开发项目，发展势头一度很猛。

2014年，就在中交收购绿城之时，郡原则低调将股权转让给了央企中城建（全称：中国城市建设控股集团有限公司）。2021年，中城建传出“爆雷”消息，郡原地产的窘境随后也捂不住了。

根据天眼查信息显示，许广跃在浙江郡原地产股份有限公司有股权被冻结，涉及的金额为1.05亿元，执行法院为北京市第二中级人民法院。而此次南都德加这套房源被法拍，就是由北京市第二中级人民法院送拍的。

不知此番资产拍卖，能否填补许广跃巨大的资金空白。

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